Обязанность по приобретению прав на земельный участок, на котором расположены принадлежащие юридическому лицу или гражданину здания, сооружения
Федеральным законом от 26 декабря 2024 г. № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» статья 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» дополнена пунктом 7.1, который предусматривает обязанность гражданина или юридического лица, которому принадлежит здание или сооружение, расположенное на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, приобрести такой земельный участок в собственность или аренду в установленном законом порядке.
При этом Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ) специальный состав административного правонарушения, выражающегося в неприобретении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены находящиеся в собственности объекты недвижимости, не предусмотрен.
Вместе с тем такие лица используют земельные участки, на которых расположены принадлежащие им объекты недвижимости, при отсутствии оформленных в соответствии с законодательством Российской Федерации прав на них.
Важно отметить, что в настоящее время Росреестром осуществляется разработка проекта федерального закона, предусматривающего внесение в КоАП РФ изменений, в том числе в части уточнения предусмотренного статьей 7.1 КоАП состава административного правонарушения.
Таким образом, после внесения соответствующих изменений, выявленные при проведении контрольных (надзорных) мероприятий случаи размещения на земельных участках государственной или муниципальной собственности зданий или сооружений, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, а также помещений, машино-мест в таких зданиях или сооружениях, могут свидетельствовать о наличии нарушения соблюдения обязательных требований и являться основанием для выдачи в установленном порядке собственнику здания, сооружения (помещения, машино-места) предписания об устранении выявленных нарушений обязательных требований, а также для привлечения лиц к административной ответственности.
Семинар-совещание с органами муниципального контроля
06.05.2025 Управлением Росреестра по Алтайскому краю проведен семинар-совещание с представителями органов местного самоуправления, осуществляющими муниципальный земельный контроль на территории городов и районов Алтайского края.
В рамках семинара рассмотрены вопросы, касающиеся особенностей осуществления федерального государственного контроля (надзора) в 2025 г., реализации норм об обязательном оформлении прав на земельные участки
и целевого использования зданий и сооружений, вопросы правоприменения ст. 85.1 Земельного кодекса Российской Федерации, а также взаимодействия органов федерального государственного земельного контроля (надзора) с органами муниципального земельного контроля, и иные актуальные вопросы в сфере земельного контроля (надзора).
В целях совершенствования профессиональных навыков должностных лиц при осуществлении муниципального земельного контроля, повышения эффективности проводимых мероприятий, а также усиления взаимодействия государственных и муниципальных органов контроля, подобные совещания организуются Алтайским Росреестром регулярно.
Как отметила по завершении семинара Елена Саулина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю: «Управление не перестает стремиться к эффективному взаимодействию с органами муниципального земельного контроля, и делает все возможное для их поддержки и мотивации, особенно в непростые периоды изменений законодательства, регулирующего сферы земельных отношений и контрольной деятельности».
Итоги деятельности отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Алтайскому краю за I квартал 2025 года
За I квартал 2025 года в Управление Росреестра по Алтайскому краю поступило 76 обращений, заявлений, жалоб на действия (бездействие) арбитражных управляющих, что на 58,3% больше аналогичного показателя 2024 года.
Должностными лицами Управления вынесено 43 определения о возбуждении дел об административном правонарушении и проведении административного расследования.
По результатам проведенных административных расследований составлено и направлено в арбитражный суд 15 заявлений о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности. Вынесено 9 постановлений о прекращении производства по делу об административном правонарушении.
Арбитражным судом Алтайского края по заявлениям Управления в I квартале 2025 года, 3 арбитражных управляющих привлечены к административной ответственности с назначением наказания в виде дисквалификации; 2 арбитражным управляющим назначено наказание в виде предупреждения; действия (бездействие) 10 арбитражных управляющих признаны судом малозначительными.
«По сравнению с аналогичным периодом 2024 года существенно увеличилось количество жалоб поступающих в Управление на действия (бездействие) арбитражных управляющих, что свидетельствует о том, что нарушения в деятельности управляющих имеют постоянную основу. Кроме того, специалистами Управления в первом квартале 2025 года возбуждено 4 административных производства в рамках непосредственного обнаружения признаков административного правонарушения в действиях (бездействии) арбитражных управляющих, по результатам анализа Единого Федерального реестра сведений о банкротстве.
В целях минимизации количества совершаемых арбитражными управляющими нарушений Управлением осуществляется ряд профилактических мероприятий, проводится постоянный мониторинг соблюдения законодательства о банкротстве арбитражными управляющими целого ряда должников, в том числе, предприятий - должников имеющих задолженность по денежным обязательствам перед Российской Федерацией, федеральных государственных унитарных предприятий, предприятий, имеющих задолженность по выплате заработной платы и др.» - отмечает заместитель руководителя Управления Елена Саулина.
Внимание! Офис регионального Роскадастра в Камне-на-Оби
работает по новому адресу
ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю информирует жителей края о перемещением офиса, располагавшегося по адресу: г. Камень-на-Оби, ул. Ленина, д. 72б. Начиная с мая 2025 года, офис осуществляет работу по новому адресу: г. Камень-на-Оби, ул. Пушкина, д. 12а.
Напоминаем, что услуги Росреестра (выдача сведений из Единого государственного реестра недвижимости, постановка объектов недвижимого имущества на кадастровый учет, регистрация прав на недвижимость) на территории города предоставляет Многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ). Офис МФЦ расположен по адресу: г Камень-на-Оби, ул Ленина, д. 31.
Кроме того, государственные услуги в сфере кадастрового учёта и регистрации прав можно получить в электронном виде на порталах Росреестра (www.rosreestr.gov.ru) и Госуслуг (https://www.gosuslugi.ru). Данные сервисы позволяют в короткие сроки, не выходя из дома или офиса, воспользоваться услугами Росреестра. Консультации по вопросам государственных услуг Росреестра в любое время суток предоставляются по бесплатному телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания 8-800-100-34-34.
Невостребованные документы можно получить в офисе Территориального отдела № 3 филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю: г. Камень-на-Оби, ул. Пушкина, д. 12а.
Информция
16-17 мая заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Бандурова приняла участие в ключевом событии для сферы недвижимости Сибири – Форуме ALTAI REALESTATE 2025. На площадке горнолыжного комплекса «Манжерок» собрались более 500 участников: представители органов власти, риелторы, руководители агентств недвижимости, девелоперы, а также эксперты банковского и страхового секторов из разных регионов Сибири.
Елена Бандурова выступила с докладом на тему «Новые технологии при сделках с недвижимостью», рассказав об особенностях цифровой трансформации в сфере регистрации:
- Способы обращения в Росреестр;
- Ключевые изменения в сфере электронной регистрации;
- Органы власти и юридические лица подают обращения исключительно электронно;
- Электронная ипотека, электронные договоры участия в долевом строительстве (ДДУ) и другое.
Особое внимание было уделено сервисам портала «Национальная система пространственных данных (НСПД)», в рамках которого создано отечественное геоинформационное программное обеспечение. Сервисы НСПД — это электронные инструменты, которые позволяют гражданам и юридическим лицам получать информацию о недвижимости.
«Внедрение и использование этой системы способствует экономическому развитию, повышению эффективности государственного управления и устойчивому развитию территорий», – отмечает Елена Бандурова.
Региональный Росреестр заботится о ветеранах Великой
Отечественной войны
Специалисты Управления Росреестра по Алтайскому краю и ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю на льготной основе оказывают ветеранам Великой Отечественной войны помощь по получению госуслуг в сфере недвижимости.
В Алтайском крае ветераны Великой Отечественной войны и приравненные к ним лица могут получать услуги Росреестра и Роскадастра у себя дома. Государственная регистрация прав на недвижимость, кадастровый учет, предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) осуществляются в кратчайшие сроки. Так, оформление прав ветерана на объект недвижимости и получение сведений из ЕГРН о таком объекте сокращены до 1 рабочего дня.
Оформить заявку на выезд специалистов Роскадастра ветераны или их представители могут по телефону 8 (3852) 55-76-47.
Для тех, кому не требуется выезд специалиста на дом, но у кого есть вопросы по учету и регистрации земельных участков, домов, квартир, гаражей, дач и т.д., действуют прямые телефонные линии:
- по вопросам кадастрового учета земельных участков, кадастрового учета объектов капитального строительства и государственной регистрации прав по телефонам 8 (3852) 29-17-17 или 29-17-20;
- по вопросам получения сведений из ЕГРН по телефону 8 (3852) 55-76-59 + короткий добавочный номер: 7185, 7184, 7183.
В Алтайском крае установлено 310 зон затопления и подтопления
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на территории Алтайского края установлено 160 зон затопления и 150 зон подтопления. Эксперты ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю рассказали, зачем информация о таких зонах вносится в ЕГРН.
По данным официального сайта правительства Алтайского края на территории региона риску подтопления (затопления), вызванного различными гидрологическими и гидродинамическими явлениями и процессами, подвержены населенные пункты в 48 муниципальных образованиях.
Для начала разберемся в их различии. Подтопление происходит в результате подъема из-под земли грунтовых вод, а затопление – из-за разлива водоемов или выпадения большого количества осадков.
Затопление или подтопление определенных территорий может привести к значительному ущербу и порче имущества. С целью предупреждения таких ситуаций на этих территориях устанавливаются определенные ограничения и требования.
В границах зон затопления и подтопления запрещается размещать новые населённые пункты и объекты капитального строительства без обеспечения инженерной защиты; использовать сточные воды в целях регулирования плодородия почв; размещать кладбища, скотомогильники, свалки различных видов отходов; распылять химикаты против вредителей с воздуха.
Решение об установлении или изменении таких зон принимается Федеральным агентством водных ресурсов или его территориальными органами на основании предложений органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, подготовленных совместно с органами местного самоуправления. Следует отметить, что предложения по установлению или изменению зон затопления и подтопления подлежат обязательному согласованию с территоральными органами МЧС России, Росприроднадзора и Росреестра. Кроме того, границы зон затопления дополнительно согласовываются с Росгидрометом, а подтопления - с Роснедрами.
Зоны затопления и подтопления считаются установленными со дня внесения сведений о них в ЕГРН.
«В настоящее время в Алтайском крае установлено 160 зон затопления и 150 зон подтопления. Все эти зоны внесены в ЕГРН», - отметил заместитель директора ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю Игорь Штайнепрайс.
Информацию о том, попадает ли интересующий объект недвижимости в границы зон затопления и подтопления, в том числе реквизитах документов, в соответствии с которыми они установлены, можно получить с помощью общедоступного сервиса Публичная кадастровая карта на портале пространственных данных «Национальная система пространственных данных» (https://nspd.gov.ru).
О наличии ограничений, связанных с установлением таких зон, можно узнать из бесплатной экспресс-выписки на свой земельный участок, которую может получить правообладатель на портале Госуслуг (https://www.gosuslugi.ru). Кроме того, любое заинтересованное лицо вправе запросить платную выписку об объекте недвижимости. В разделе 4.1 такой выписки указывается информация о наличии или отсутствии ограничений на земельный участок. Заказать выписку в электронном виде можно на портале Госуслуг или в бумажном виде в МФЦ.